Элитные квартиры вытесняются с рынка апартаментами

В продаже находится всего 450 жилых помещений. Это самый низкий показатель за десять лет.

Эксперты «Метриум» проанализировали состояние первичного рынка элитной недвижимости столицы. Объем предложений сокращается. За год для продажи открылись только в двух новых ЖК. По сравнению с началом 2018-го объем предложений упал на 28, а по сравнению с 2017-м — на 34 процента.

Сегодня покупателям доступны всего 74 тысячи кв.м. жилья в 450 квартирах. За десять лет таких низких показателей не было никогда. Предыдущим анти-рекордом оказалось предложение в 610 объектов, которое зафиксировали в 2012 году. Пиковым же был 2013-й, когда покупатели могли выбирать из 870 элитных квартир.

«Объем предложения сокращается, но это не значит, что у покупателя не останется выбора в данном сегменте. Одновременно с сокращением предложения элитного жилья мы наблюдаем постепенный рост числа апартаментов в продаже. Девелоперы элитных ЖК все реже озадачиваются сменой разрешенного назначения участка под строительство, поэтому там, где мог появиться элитный комплекс, застройщик все чаще возводит апартаменты. Такая стратегия позволяет сократить издержки. При этом покупательская аудитория в высокобюджетном секторе наименее чувствительна к правовому статусу объекта: вопрос с пропиской для них остро не стоит. Соответственно, о дефиците элитного жилья в столице говорить не приходится», — объясняет ситуацию управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.

В настоящее время москвичам доступны 1790 элитных апартаментов. Они формируют около 80 процентов всего рынка жилья в данном сегменте.

Источник: novostroy.ru