Застройщики опровергли падение спроса на новостройки

Многие СМИ отмечают, что все больше россиян предпочитают брать ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке, а не в новостройках. Однако застройщики поспешили не согласиться с этой информацией.

Данные о падении спроса на ипотеку в новостройках предоставило рейтинговое агентство «Эксперт РА». Аналитики компании подсчитали, что в первом полугодии 2017 года доля первичного жилья достигала 37%, а в этом году — уже 30%. Всего за январь — июнь банки выдали 663,4 тыс. ипотечных кредитов на 1,3 трлн руб. Из этой суммы лишь 395 млрд руб. пошло на покупку первичного жилья, остальные 753 млрд руб. — ушли на «вторичку».

Мы поговорили с застройщиками, чтобы узнать их позицию по этому вопросу.

По словам надежды Калашниковой, директора по развитию компании Л1, объём ипотеки сократился не на все новостройки в целом, а только на строящееся жилье. Более того, интерес покупателей к квартирам в новых сданных домах растет.

«Во-первых, дельта (цена) между строящимся и сданным жильем в последнее время существенно сократилась. Если раньше на этапе котлована квадратные метры можно было приобрести на 25-30% дешевле, то сейчас разница составляет всего 5-10%. А риски при покупке в стройке выше. Кроме того, из-за роста арендных ставок многие предпочитают приобретать готовую квартиру в ипотеку и ежемесячно платить фактически столько же, сколько арендодателю, но только уже за собственное жилье», – отметила эксперт.

Также, по мнению, Калашниковой, вопрос о возвращении интереса к строящемся объектам скоро станет совсем не актуальным. Переход на новый способ финансирования стройки по эскроу-счетам полностью делает приобретение жилья на этапе строительства не интересным для покупателей.

Спада интереса на новостройки не заметили и в «Аквилон Инвест». По их данным, спрос на них в течение первого полугодия показывал стабильный рост.

«За 7 месяцев 2018 года в Петербурге Росреестр зарегистрировал почти на 50% ДДУ больше, чем за тот же период прошлого года. По нашим объектам значительное оживление мы замечаем даже в летние месяцы, которые обычно не отличаются активностью. В июне количество сделок выросло почти на 30% по сравнению с маем, в июле — на 23% по сравнению с июнем. Доля ипотечных сделок при этом составляет примерно 60%, как и в прошлом году» — заметила руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яна Булмистре.

По ее мнению, сегодня на рынке наблюдается общее оживление спроса, и вполне логично, что количество сделок растет не только на первичном, но и на вторичном рынке. В последние годы наблюдалась тенденция роста новостроек в цене, а «вторичка» оставалась стабильной. Сейчас стоимость квартир в этих сегментах фактически сравнялась.

«В данном случае корректнее говорить о возвращении интереса покупателей ко вторичному рынку, а не о снижении интереса к новостройкам», — считает Булмистре.

Новость по данной теме16 августа 2018 в 13:16
Конгресс США подготовил пакет новых санкций против России. Если его примут, все крупнейшие российские банки потеряют возможность проводить долларовые расчеты. Эксперты прогнозируют рост курса доллара до 75 рублей. Как санкции отразятся на отечественном рынке недвижимости, мы решили поинтересоваться у экспертов.
Эксперты: новые санкции взвинтят цены и ипотечную ставку

Источник: novostroy.ru